40 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 243,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653341570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017653341570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 777 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 378 226 $ Poids 52 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 726 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 910 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 166 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 910 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 956 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 737 960 $ Poids 37 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 777 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 834 993 $ Poids 32 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 501 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 658 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 860 421 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 853 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −71 617 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 000 230 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.