66 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 157,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653343215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017653343215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 804 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 650 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 522 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 794 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 623 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 727 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 797 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 835 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 314 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 868 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 630 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 345 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.