71 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 122,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653343529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653343529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 503 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 462 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 754 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 440 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 335 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 239 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 649 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 429 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 381 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 947 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 521 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 309 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −5 823 $ | 102 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 773 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.