79 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653344217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653344217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 267 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 108 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 491 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 687 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 474 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 537 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 493 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 491 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 485 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 118 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 855 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 611 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 663 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 399 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.