76 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653344954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653344954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 603 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 755 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 557 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 552 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 756 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 950 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 518 917 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 740 354 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 640 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 708 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 639 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 630 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 810 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 601 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 564 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.