81 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653345424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653345424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 208 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 106 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 612 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 464 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 539 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 480 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 331 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 249 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 738 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 418 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 116 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.