87 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653346234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653346234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 198 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 105 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 527 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 461 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 547 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 367 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 115 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 575 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 477 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 356 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 247 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.