105 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,4 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653347298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653347298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 394 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 464 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 481 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 256 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 106 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 435 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 316 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 116 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 859 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 524 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 678 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 480 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 460 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 249 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.