95 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653347414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653347414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 430 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 483 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 652 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 501 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 432 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 259 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 898 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 545 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 61 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 205 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 111 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 570 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 306 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.