56 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 317 m² · constr. 1999 · terrain 4 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653349618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
47017653349618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 099 413 $ Poids 53 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 741 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 134 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 863 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 739 214 $ Poids 48 % |
| 4 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 860 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 724 357 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 965 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 006 220 $ Poids 36 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 538 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 388 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 764 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 867 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 612 051 $ Poids 31 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −35 864 $ | 415 479 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 882 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 959 011 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.