51 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 148,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 526,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653351435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017653351435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 675 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 653 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 669 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 606 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 597 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 173 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 746 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 649 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 850 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 824 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 143 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 680 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 167 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 627 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.