57 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 222,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653352244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017653352244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 972 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 144 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 799 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 700 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 929 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 725 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 779 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 769 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +110 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 836 $ Poids 39 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 716 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 321 609 $ Poids 39 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 447 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 267 $ Poids 37 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 963 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 392 081 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 686 143 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 733 719 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.