54 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 292 m² · constr. 1983 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653352873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
47017653352873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 708 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 971 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 889 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 676 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 545 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 796 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 391 948 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 775 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 370 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 721 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 786 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 939 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 013 426 $ Poids 38 % |
| 9 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 652 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 846 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 999 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.