63 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 129 m² · constr. 1965 · terrain 3 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653353354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653353354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 580 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 475 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 462 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 426 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 246 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 781 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 448 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 636 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 695 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 569 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 437 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.