55 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 209,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653354515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017653354515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 598 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 623 497 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 942 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 628 $ Poids 57 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 821 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 684 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 947 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 360 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 935 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 629 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 514 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 885 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 762 643 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.