80 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653355082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017653355082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 593 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 499 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 606 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 482 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 391 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 258 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 466 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 736 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 707 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 166 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 110 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 494 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 544 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 538 930 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.