920 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,2 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653355523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017653355523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 126 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 99 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 350 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 109 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 677 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 112 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 894 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 565 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 581 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 435 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 544 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 450 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.