88 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 141,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653356124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017653356124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 829 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 755 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 676 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 753 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 650 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 550 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 760 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 593 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 637 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 490 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 529 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 629 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 622 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 554 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 739 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.