924 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653356601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653356601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 68 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 504 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 441 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 282 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +484 $ | 110 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 970 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 573 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 679 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 454 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.