928 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 129,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653356646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017653356646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 704 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 499 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 459 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 483 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 514 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 489 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 258 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 731 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 696 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 914 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 545 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 676 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 586 299 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.