96 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653357214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653357214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 233 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 105 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 141 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 96 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 493 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 884 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 108 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 687 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 487 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 538 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 165 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.