932 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 233,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653357681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017653357681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 365 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 652 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 732 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 575 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 329 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 933 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 539 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 739 $ Poids 32 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 693 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 679 842 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 721 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 689 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 303 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 157 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.