936 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653357725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017653357725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 118 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 183 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 368 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 431 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 446 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 418 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 472 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 463 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 882 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.