104 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653358175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017653358175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 512 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 299 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 494 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 780 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 766 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 558 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 560 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 264 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 234 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 113 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 597 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.