100 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653358200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653358200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 304 381 $ Poids 55 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 952 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 343 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 710 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 654 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 998 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 332 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 622 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 718 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 597 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 640 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.