940 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 165,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653358760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017653358760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 705 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −72 630 $ | 774 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 492 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 707 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 682 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 745 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 571 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 968 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 558 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 319 070 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 134 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 385 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.