944 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653358804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017653358804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 203 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 279 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 442 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 153 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +484 $ | 111 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 741 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 497 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 961 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 950 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.