949 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653359413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017653359413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 218 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 500 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 685 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 565 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 855 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 519 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 637 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 267 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 535 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 603 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 571 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 713 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 859 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 713 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 896 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 816 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 607 270 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.