948 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 2 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653359860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653359860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 256 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 100 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 156 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 109 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 223 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 437 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 453 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 452 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 479 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 948 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 470 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 688 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 492 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.