47 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653361223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653361223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 511 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −485 $ | 98 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 416 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 484 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 558 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 272 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −497 $ | 111 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 654 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 170 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 646 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 507 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 713 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −484 $ | 107 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 261 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.