50 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653361269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653361269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 459 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 542 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 589 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 699 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 680 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 467 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 451 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +485 $ | 104 411 $ Poids 71 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 699 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +970 $ | 214 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 916 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 453 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 564 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 243 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.