43 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653361683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017653361683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 734 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 485 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 624 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 554 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 456 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 632 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 252 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 575 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 652 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −970 $ | 221 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 476 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 611 089 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.