46 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 149,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653361749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017653361749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 731 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 598 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 794 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 749 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 614 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 580 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 982 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 127 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 607 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 74 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 718 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 676 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 724 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 921 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 531 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.