49 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 336,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653362314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017653362314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 751 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 024 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 605 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 059 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 770 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 422 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 641 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 576 832 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 819 $ Poids 32 % |
| 6 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 900 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −98 082 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 524 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 977 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 757 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 841 744 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 910 886 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.