54 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,9 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653363260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653363260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 730 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 748 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 671 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 547 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 951 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 660 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 596 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 734 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 624 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 748 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 546 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 810 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 616 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 693 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 538 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 995 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 131 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.