56 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653363389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017653363389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 255 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 93 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 459 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 103 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 514 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 106 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 737 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 533 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 898 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 162 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 511 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 417 165 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.