49 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653363613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653363613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 481 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 705 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 502 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 801 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 777 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 550 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 260 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 207 $ Poids 59 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 762 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 696 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 510 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 517 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 711 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 817 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 570 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.