41 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653363971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017653363971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 741 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 482 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 799 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 704 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 803 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 591 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 249 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.