51 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653364013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017653364013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 210 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +485 $ | 96 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 397 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 424 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +484 $ | 106 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 566 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +497 $ | 109 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 786 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 550 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 951 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 167 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 978 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 529 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 541 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.