52 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653364960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653364960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 259 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 89 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 444 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 99 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 742 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 510 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 512 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −9 443 $ | 102 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 818 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 894 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 156 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.