919 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 125,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653365203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653365203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 701 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 495 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 579 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 479 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 503 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 256 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 510 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 540 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 779 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 703 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 741 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 685 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.