48 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653365589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017653365589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 757 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 526 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 793 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 721 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 930 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 719 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 520 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 508 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 913 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 603 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 540 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 713 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 747 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 610 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 552 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 271 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 865 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 370 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.