47 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653365712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653365712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 588 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 459 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 746 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 473 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 552 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 246 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 134 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −485 $ | 105 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 445 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 791 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 517 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.