923 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653366170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653366170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 722 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 500 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 514 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 484 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 285 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 515 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 756 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 701 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 515 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 259 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 957 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 546 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 792 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 587 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.