52 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653367301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653367301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 63 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 403 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 167 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 321 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 403 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 429 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 444 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 470 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 538 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 828 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 182 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.