935 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653367335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017653367335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 461 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 362 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 446 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 104 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +485 $ | 102 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 135 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +484 $ | 112 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 808 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 501 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 885 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 808 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 459 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 489 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.