48 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653367750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653367750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 405 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 445 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 79 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −485 $ | 102 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 838 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 500 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 148 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −484 $ | 112 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 432 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 821 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 458 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 607 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 239 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.