47 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653367794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653367794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 365 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 798 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 532 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 845 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 487 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 296 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 628 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 252 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 115 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +971 $ | 108 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.