52 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653368391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017653368391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 303 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 443 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 163 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 100 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +484 $ | 111 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 751 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 498 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 977 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.