945 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653368425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653368425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 204 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +971 $ | 99 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 91 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +967 $ | 109 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 262 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 908 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 467 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 938 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 449 591 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.